CBS ziet geen prijsherstel in mei

Het voorzichtige herstel van de prijzen op de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2010 zette in mei niet door, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Ten opzichte van april daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in mei met 0,7 procent. Daarmee stokte de opwaartse ontwikkeling die zichtbaar was in de eerste drie maanden van het jaar.

Na het slechte jaar 2009 was er begin 2010 een lichte opleving te zien. In april stegen de prijzen nog met 0,8 procent. In mei daalden in acht provincies de huizenprijzen echter ten opzichte van april; die in Utrecht met 1,9 procent het sterkst. In Zeeland namen de prijzen met 2,4 procent het meest toe.

Bijna 10.000 bestaande woningen wisselden in mei van eigenaar. Dat is 3,7 procent minder dan in mei 2009. Van alle woningtypen werden minder huizen verkocht, van tussenwoningen zelfs ruim 10 procent minder.

Ten opzichte van mei vorig jaar lagen de prijzen van verkochte bestaande koopwoningen in mei 2010 gemiddeld 2,2 procent lager. Appartementen daalden het minst in waarde. De gemiddelde verkoopprijs lag in deze categorie 1,1 procent lager dan in mei 2009. Vrijstaande woningen, over het algemeen het duurdere type woning, daalden met 3,7 procent het meest in prijs.

Het aantal verkopen ligt dit jaar wel hoger dan in 2009. In 2010 zijn er tot nu toe 49.000 woningen verkocht. Dit is 1000 meer dan een jaar eerder.

Het wachten is nu op de cijfers van de NVM over het tweede kwartaal van 2010, die op 8 juli worden gepresenteerd. Mogelijk geven deze een iets ander beeld dan het CBS, dat haar prijsindex baseert op cijfers van het Kadaster. Het Kadaster registreert de transacties van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht). De NVM registreert de verkoop van een zelfde woning vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopakte is verlopen. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris 2,5 tot 3 maanden is.

Prijzen van bestaande koopwoningen

(Bron: NVM.nl)