De Jager stimuleert woningmarkt

Ouders die hun kinderen met een schenking financieel op weg willen helpen, krijgen daartoe meer mogelijkheden. De Jager wil die regels versoepelen. Behalve voor de aankoop van een woning mag de schenking straks ook gebruikt worden om de hypotheek af te lossen of om de woning te verbouwen.

Vanaf 1 januari 2010 is het mogelijk een kind tussen de 18 en 35 jaar 50.000 euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of voor een studie. Demissionair minister van Financiën Jan Kees de Jager wil die regels versoepelen, zodat die eenmalige vrijstelling ook door het kind gebruikt kan gaan worden voor de aflossing van de hypotheek of voor onderhoud van de woning. De Jager heeft zijn voorstel om die uitbreiding toe te staan vorige week per brief aan de Tweede Kamer gemeld. Bij de wijziging van de Successiewet in december heeft de Tweede Kamer al aangedrongen op zo’n uitbreiding. Die wil De Jager nu gaan toestaan.

Op dit moment is er een jaarlijkse vrijstelling van schenkbelasting aan een kind tussen de 18 en 35 jaar van jaarlijks 5000 euro of eenmalig 24.000 euro. Is de schenking bedoeld voor de aankoop van een huis of een studie dan mag die eenmalige schenking zelfs 50.000 euro zijn. Die verhoogde schenking moet wel notarieel vastgelegd worden. Heeft het kind al voor 2010 de verhoogde vrijstelling ontvangen, dan mag alsnog gebruik gemaakt worden van de verhoging met een maximum van 26.000 euro.

Fiscaal voordeel
De voorgestelde versoepeling van het schenkingsrecht werkt ook stimulerend voor de economie. Zowel de uitbouw van een huis als een nieuwe keuken of badkamer mag belastingvrij door de ouders geschonken worden. Als de schenking als lening tussen ouder en kind gebruikt wordt voor de aanschaf van een huis en in een zogenoemde achtergestelde hypotheekakte wordt opgemaakt, levert de constructie ook fiscaal voordeel op.
Het gaat dan om een achtergestelde lening. Achtergesteld houdt in dat als de woning gedwongen verkocht moet worden, de hypothecaire geldverstrekker als eerste geld terug krijgt en daarna pas de ouders. Maar ouders mogen vanwege dat verhoogde risico een hoger rentepercentage rekenen dan de bank doet. Die jaarlijkse rente mag het kind via de hypotheekrenteaftrek aftrekken van het belastbare inkomen. De constructie levert zo voor beide partijen extra voordeel op.

De Tweede Kamer moet nog akkoord geven voor het wetsvoorstel. Verwacht wordt dat de nieuwe belastingregel dan vanaf 2011 van kracht wordt.

(Bron: NVM.nl)