'Belgische woningmarkt meest overgewaardeerd'

De Belgische woningen zijn gemiddeld 53 procent te duur met het gezinsinkomen en zelfs 63 procent te hoog in verhouding met de huurprijzen.

Tot deze conclusie komt de OESO, de Europese Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling te Parijs, die nagenoeg alle Europese landen omvat. De organisatie vergeleek de huidige situatie op de woningmarkt met het gemiddelde van de afgelopen 30 jaar. 

De woningprijzen liggen volgens de OESO ook in andere landen dikwijls hoog, maar België heeft toch duidelijk de meest overgewaardeerde woningmarkt ter wereld, zo concludeert de organisatie. De OESO gaat niet zover dat ze beweert dat de Belgische huizenmarkt als een zeepbel uit elkaar zal spatten. Wel sluit ze de mogelijkheid van dalende woningprijzen niet uit.

Een percentage plakt de OESO daar niet op, maar volgens experts bij de organisatie bestaat het risico dat dalende vastgoedprijzen het vertrouwen van de markt (de gezinnen) ondermijnen en op die manier de economische groei gaan vertragen. Als gevolg waarvan de woningprijzen door een sneeuwbaleffect alsnog een diepe duik dreigen te nemen. Ook de banken dreigen bij lagere woningprijzen met meer slechte kredieten te worden opgezadeld. Volgens een vastgoedspecialist van ING België valt er echter geen belangrijke prijscorrectie te verwachten. Wel zouden de prijsstijgingen voor vastgoed, waarvan de laatste maanden weer sprake is, minder groot zijn dan in de periode vóór de crisis.

De cijfers van de OESO zijn gebaseerd op gemiddelden. De woningmarkt in België is zeer verscheiden. De streek rond Brussel is door de aanwezigheid van de vele internationale instellingen, organisaties en banken in de Belgische hoofdstad zowel om een huis te kopen als te huren het duurst. 

De kust volgt op de voet waar bijvoorbeeld de prijzen voor huizen en appartementen in Knokke drie keer hoger liggen dan het nationale Belgische gemiddelde. Toch zijn de prijzen aan zee de afgelopen twee jaar meer gedaald dan de immobolienkantoren hebben willen toegeven. Zo  staan er momenteel over de hele Belgische kustlijn van 60 km enkele duizenden appartementen te koop (vaak tegen verlaagde prijzen) doordat de eigenaars als gevolg van de crisis hun hypotheekleningen niet meer kunnen afbetalen.

Anderzijds wijzen de hypotheekaanvragen dan weer niet direct op een teruggang op de woningmarkt. Want in het derde kwartaal van dit jaar sloten de Belgen bijna 70.000 hypotheekleningen af. Dat is het hoogste kwartaalcijfer sedert 1996.

Na België hebben volgens de OESO Australie (2), Nieuw-Zeeland (3) en Groot-Brittannië de duurste woningmarkt. Nederland staat op de vijfde plaats waar de huizen vergeleken met het gezinsinkomen 48 procent overgewaardeerd zijn en met 39 procent in vergelijking met de huren. Na Nederland zijn achtereenvolgens Spanje, Frankrijk, Ierland, de Verenigde Staten en Duitsland het duurst.

(Bron: NVM.nl)