'Huren vrijkomende woningen flink omhoog'

Woningcorporaties zijn van plan de huren van vrijkomende woningen de komende jaren fors op te trekken. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA).

Volgens het onderzoek moet een nieuwe huurder gemiddeld 14 procent meer betalen voor een woning. Op termijn leidt dit tot een forse reële stijging van het algehele huurniveau. De Nederlandse Woonbond is bezorgd over deze ontwikkeling. Het zet een forse rem op de gewenste doorstroming en de betaalbaarheid van het huren komt nog verder onder druk. Daarnaast moet de overheid hierdoor steeds meer uitgeven aan de huurtoeslag.

“Uit een recent onderzoek blijkt dat de woonlasten van de Nederlandse huurder al de hoogste van Europa zijn. Daarom moet deze extra huurstijgingen worden beteugeld”, zegt Woonbond-directeur Ronald Paping.

De grote corporaties in de regio Amsterdam spannen de kroon. Zij trekken de huren bij nieuwe verhuringen op naar 95 tot 100 procent van het wettelijk toegestane maximum. Daarnaast laten ook enkele corporaties in Rotterdam en Utrecht weten dat hun beleid erop is gericht de huren fors op te trekken.

Verhuurders hebben juridisch gezien de vrijheid om de huurprijs bij huurderswisseling op te trekken. De enige (wettelijke) beperking daarbij is, dat de huurprijs niet boven de maximaal toegestane huurprijs uitkomt. Deze maximumhuur wordt berekend aan de hand van het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Corporaties maken volgens het onderzoek veelvuldig gebruik van deze vrijheid. Ook komt naar voren dat ze dit de komende jaren op grote schaal blijven doen.

Eric Bosman, woordvoerder van Aedes, de belangenorganisatie van woningcorporaties: “Als er een woning vrijkomt, wordt volgens het woningwaarderingsstelsel gekeken naar de kwaliteit van de woning en de huur daarop aangepast. Vaak is de huur achtergebleven bij de kwaliteit van de woning. De huurstijgingen zijn de afgelopen jaren slechts inflatievolgend geweest en daardoor loop je niet veel in. Als er een nieuwe huurder voor de woning komt, dan kun je die inhaalslag wel maken. Die gaat dan dezelfde huur betalen, als ook zijn buurman doet. Het is een kwestie van ‘gelijke monniken, gelijke kappen’.

(Bron: NVM.nl)