Nog geen herstel vastgoedmarkt

Door de recessie hebben bedrijven nog steeds geen behoefte aan extra of nieuwe kantoorruimte. Contractverlengingen zijn wel populair waarbij vaak grote kortingen bedongen worden. Op de woningmarkt geeft vanaf 2011 de beperking van de staatssteun aan woningcorporaties de commerciële beleggers meer mogelijkheden.

Dit constateert ING Economisch Bureau in het vandaag verschenen kwartaalbericht vastgoed.

In het derde kwartaal 2010 werd er ongeveer evenveel geïnvesteerd in vastgoed als in dezelfde periode vorig jaar. Het totale beleggingsvolume kwam in het voorlaatste kwartaal van dit jaar uit op 1,2 miljard euro. Over de eerste negen maanden van 2010 is wel duidelijk groei waarneembaar van beleggingen in vastgoed. Vooral de stijging in het eerste kwartaal is hier aan debet toen het beleggingsvolume bijna verdubbelde ten opzichte van dezelfde periode in 2009.

Het eerste kwartaal van 2009 was door de recessie wel het slechtste van de afgelopen vijf jaar. Beleggingsvolumes in het tweede en derde kwartaal van 2010 werden getemperd door de onrust op de financiële markten.

“De vastgoedmarkten herstellen zich (nog) niet, de kansen voor kwaliteitsvastgoed nemen hierdoor toe”, aldus sectormanager bouw en vastgoed, Jan van der Doelen, van ING. “De vraag naar duurzame panden neemt toe. Omdat er steeds minder nieuw wordt gebouwd, zal investeren in goed bestaand vastgoed lonen. Meer waardevastheid en een betere verhuurbaarheid voor duurzame gebouwen.”

In het derde kwartaal van 2010 nam voor het eerst dit jaar het aantal transacties van verkochte bestaande woningen weer af, zo constateert het Economisch Bureau. Na de klap van de kredietcrisis krabbelde het aantal huizenverkopen in de loop van 2009 op.

Onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek bedierf de stemming onder potentiële kopers in de loop van 2010 weer. Daarbij was ook de pot voor de koopsubsidie voor starters op, waardoor ook minder woningen verkocht werden. Nu er duidelijkheid is over het voorbestaan van de hypotheekrenteaftrek zal er naar verwachting een einde komen aan de daling van de transactieaantallen.

Door het grote huidige aanbod staan de prijzen in 2010 nog onder druk. De huizenprijzen waren in september van dit jaar dan ook nog 0,6 procent lager. Voor 2011 verwacht ING Economisch Bureau nog licht lagere huizenprijzen van 0,5 procent en voor 2012 weer een stijging (+1,8 procent).

(Bron: NVM.nl)