NVM: toename te koop staande woningen

Tegenover de tegenvallende verkopen staat een voortdurende instroom van nieuwe woningen op de markt, zo blijkt de vandaag gepubliceerde (voorlopige) cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) over het derde kwartaal 2010.

Hierdoor is volgens de NVM het totale woningaanbod in het afgelopen kwartaal met 5,4 procent toegenomen. Halverwege het 3e kwartaal 2010 stonden bij NVM-makelaars 139,4 duizend woningen te koop, tegen een totaal marktaanbod van 185 duizend.

Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. Circa 28 procent van het aanbod bestaat uit appartementen. NVM-voorzitter Hukker: “De forse toename van het aantal te koop staande appartementen op de markt is zorgwekkend. Dit wordt mede veroorzaakt door het wegvallen van subsidies voor bijvoorbeeld starters, waardoor deze moeilijker kunnen toetreden tot de markt.”

De verkooptijd van de gemiddelde woning verschilt per regio en woningtype. De gemiddelde looptijd bedroeg in het derde kwartaal 122 dagen, een stijging van 1,9 procent ten opzichte van vorig jaar. Tussenwoningen worden sneller verkocht dan appartementen (respectievelijk 99 en 107 dagen). Opvallend is de lange verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 195 dagen.

Er is een grote groep woningverkopers die wordt geconfronteerd met fors langere verkooptijden. Circa 35 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop, waarvan 12 procent zelfs langer dan twee jaar.

NVM-voorzitter Hukker: “In veel gevallen heeft dit te maken met een te hoge vraagprijs. Veel verkopers realiseren nog niet dat de situatie is veranderd en zetten hun woning te hoog in de markt. Ze baseren hun vraagprijs op de vraagprijzen in de buurt, in plaats van te kijken naar de recent gerealiseerde verkoopprijzen. Het stellen van een realistische vraagprijs loont. Huizen die pas na twee jaar of langer verkocht worden, zakken meer dan 18,1 procent ten opzichte van de eerste vraagprijs. Scherp geprijsde woningen die binnen een maand of drie worden verkocht, zakken gemiddeld slechts 4,7 procent.”

 (Bron: NVM.nl)