'Onrust onder starters neemt verder toe'

 Het vertrouwen in de woningmarkt onder woningbezitters en starters is in het tweede kwartaal van 2010 licht gedaald. Na het dieptepunt in het laatste kwartaal van 2008 was de ING Woonindex aan een opmars begonnen. De index daalde met 4 punten naar de neutrale stand van 99 punten. Vooral starters zijn terughoudender geworden om nu een huis te kopen.

Een meerderheid van de huiseigenaren is tevreden over de eigen hypotheek en zou bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek naar dezelfde hypotheekaanbieder gaan. Dit blijkt uit de resultaten van het ING WoonBericht.

Na de stijging van de Woonindex in 2009 is er nu voor het eerst een daling van het vertrouwen. Het ingezette herstel zet niet verder door. Vooral potentiële starters zijn dit kwartaal negatiever geworden. Zij verwachten dat er minder huizen worden verkocht en zijn ook aanmerkelijk negatiever over hun eigen financiële situatie in vergelijking met begin dit jaar. Ook verwachten nu veel meer starters (45 procent tegen 28 procent vorig kwartaal) een daling van de huizenprijzen.

Opvallend is dat mensen die in stedelijke gebieden wonen de komende periode vaker als een gunstigere periode voor de aankoop van een huis zien dan mensen in niet-stedelijke gebieden.

Michiel Kwaaitaal, ING-directeur Marketing Hypotheken: “De kabinetsformatie en de voortdurende onduidelijkheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek doen het vertrouwen in de woningmarkt geen goed. Bijna de helft van de huiseigenaren en potentiële starters gaf in het vorige Woonbericht aan dat ze zich zorgen maken over veranderingen in het belastingstelsel, zoals de hypotheekrenteaftrek. De discussie over de hypotheekrenteaftrek is voor huiseigenaren en starters verontrustender dan de financiële crisis. Starters durven de aankoop van een huis nu niet goed aan. Als dat zo blijft, dreigt de woningmarkt opnieuw op slot te raken.”

Te optimistisch

Vier op de tien woningbezitters (was 44 procent) is het (helemaal) eens met de stelling dat hun huis makkelijk te verkopen is. Bijna de helft van de woningbezitters (48 procent) verwacht dat het eigen huis korter dan 6 maanden te koop zal staan. Slechts 13 procent denkt dat dit langer dan twaalf maanden zal zijn. Kwaaitaal: "Dat is iets lager dan de verwachting in het eerste kwartaal. Afgezet tegen de daadwerkelijke ontwikkelingen op de woningmarkt is de woningbezitter nog (te) optimistisch."

Bij het opnieuw afsluiten van een hypotheek gaat de meerderheid van de woningbezitters terug naar dezelfde bank, verzekeringsmaatschappij of tussenpersoon (61 procent), 16 procent weet het nog niet en 11 procent kiest een andere geldverstrekker. Tevredenheid over en vertrouwen in de huidige aanbieder zijn belangrijkste redenen om niet van hypotheekaanbieder te veranderen. Kwaaitaal: “Dit is bemoedigend. De financiële wereld heeft de afgelopen jaren behoorlijk onder vuur gelegen. Het is goed om te zien, ook voor de branche, dat de meeste mensen tevreden zijn over de financiële producten die zij hebben afgenomen en de dienstverlening die zij daarbij hebben ervaren.”

Tussenpersoon

Bijna de helft van de woningbezitters heeft een hypotheek afgesloten via een tussenpersoon. De andere helft sloot de hypotheek rechtstreeks af bij een bank of verzekeringsmaatschappij. Van de ondervraagden die een hypotheek via een tussenpersoon hebben afgesloten heeft 36 procent dit gedaan via een assurantiepersoon, 26 procent via een hypotheekwinkel en 17 procent via een financieel adviesbureau.

Bij 72 procent van de woningbezitters die vermogen opbouwen is dit gekoppeld aan de hypotheek, bij 21 procent is dit niet het geval. Bijna tweederde (64 procent) van deze woningbezitters bouwt voor 50-100 procent vermogen op, ruim een kwart voor 25% -50% en een op tien voor 0%-25%. Kwaaitaal: “De hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Daarom is het goed dat consumenten vermogen opbouwen zodat de woonlasten na die 30 jaar betaalbaar blijven.”

(Bron: NVM.nl)