Strengere hypotheekregels van kracht

Sinds vandaag is het gedaan met hypotheken waarop tijdens de looptijd niet hoeft te worden afgelost en met leningen die veel hoger zijn dan de waarde van het huis, waar het geld voor is. Op 1 augustus treedt de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in werking, waarmee de regels voor hypotheken strakker worden.

De nieuwe regels moeten consumenten beter beschermen tegen overkreditering: meer lenen dan je realistisch gezien kan terugbetalen. Het Verbond van Verzekeraars, de Nederlandse Vereniging van Banken, het ministerie van Financiën en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hebben samengewerkt bij het opstellen van de nieuwe gedragsregels.

De banken en verzekeraars willen dat de GHF voortaan leidend is, ook bij hypotheken die worden afgesloten onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De VVD heeft daar Kamervragen over gesteld, die nog op antwoord wachten.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht geen grote extra belemmerende werking vanuit nieuwe gedragscode. Deze sluit voor het grootste deel aan bij de al langer bestaande en geldende normering voor NHG-financiering, die al enige tijd wordt toegepast op zo'n 80 procent van de markt. Daarvoor treedt praktisch geen verandering op.

Wel vindt de NVM het een slechte zaak dat banken het in de gedragscode genoemde maximale leenpercentage ten opzichte van het onderpand ook wil opleggen voor NHG-financieringen. De alom geaccepteerde en als verantwoord te boek staande NHG-normering staat 2 procent meer toe. Minister en Kamer waren het er al over eens dat voor NHG-financiering NHG-normering leidend dient te blijven, maatschappelijk breed gesteund door onder andere NVM, VEH en NHG zelf. Hypotheekverstrekkers dienen op dit punt dus teruggefloten te worden en geen onderlinge afspraken te maken om de NHG-normering terzijde te schuiven op dit punt.

Voorts maakt de makelaarsorganisatie zich zorgen over het gebrek aan het benutten van ruimte voor verantwoord maatwerk door banken. Iemand met een glansrijk carrière- en inkomensperspectief mag op basis van gedegen onderbouwing wat meer lenen. Banken durven dit toch niet aan, naar eigen zeggen uit angst voor doorgeslagen sanctionering door AFM. Minister De Jager heeft toegezegd deze onnodige kilte uit de lucht tussen banken en AFM te halen, maar hier is nog te weinig van te merken. Hetzelfde geldt voor de problematiek omtrent erfpachtconstructies. Ook hiervoor moeten snel oplossingen komen.

(Bron: NVM.nl)