Vastgoedmarkt VS weer in de lift

Het herstel in het Amerikaanse commerciële vastgoed zet door. De waarde van zulk vastgoed ligt intussen alweer dertig procent boven het laagterecord van begin vorig jaar.

Volgens de maandelijkse prijsindex van het Californische bureau Green Street Advisors, dat investeringen van commercieel-vastgoedportefeuilles onderzoekt, steeg de waarde van het vastgoed de afgelopen maand met drie procent. In de laaste twaalf maanden stegen de prijzen in totaal met 25 procent.

 Daarmee laat het Amerikaanse commercieel vastgoed een opmerkelijk herstel zien. Na een piek in augustus 2007 zakte de waarde van het vastgoed maanden achtereen weg. In mei 2009 werd een historisch dieptepunt bereikt. Maar daarna zette het herstel duidelijk en gestaag in.

 Alles bij elkaar heeft het commercieel vastgoed nu in totaal dertig procent van dat laagterecord in mei 2009 goedgemaakt. De gemiddelde waarde ligt nog wel 21 procent onder de piek in 2007. Mike Kirby, directeur onderzoek van Green Street noemt het herstel van de prijzen "indrukwekkend, zowel wat betreft zijn kracht als zijn duur."

 "Verkopers voelen minder druk om akkoorden af te sluiten, er zijn kopers in overvloed met veel kapitaal achter zich en de financiële markten herstellen zich", zo analyseert Kirby. Op grond van dat herstel en de verwachting dat volgend jaar nog beter wordt, hebben de vastgoedaandelen de afgelopen maanden steeds beter gepresteerd op de beurs dan het gemiddelde indexen, zoals de Dow Jones.

 Ook de Amerikaanse pakhuizenmarkt lijkt zich voorzichtig te herstellen. Voor het eerst in drie jaar stonden er het afgelopen kwartaal minder pakhuizen te huur, meldt commercieel vastgoedbedrijf CB Richard Ellis Group. Vooral in de havensteden Los Angeles en Seattle trok de vraag aan.

 Maar deze deelmarkt heeft nog een lange weg af te leggen voordat ze op het niveau van voor de crisis zit. De gemiddelde huurprijs van een pakhuis in de VS ligt nu lager dan tien jaar geleden.

(Bron: NVM.nl)