Woningen betaalbaar met nieuwe erfpachtconstructie

Starters met een laag inkomen hebben in Hilversum dankzij een nieuwe financiële constructie toch een woning kunnen kopen. Kopers konden een woning aanschaffen grond van erfpacht met een zogenaamde ingroeicanon.

In samenwerking met ontwikkelaar AM en wooncorporatie Dudok Wonen heeft de gemeente Hilversum een unieke ‘erfpachtregeling’ ontworpen voor de nieuwe kopers van het nieuwbouwproject Entrada. Doel was om de moeizaam lopende verkoop van de panden in complex Entrada, gelegen in het centrum van Hilversum, te stimuleren. Uit een enquête onder de kersverse bewoners is gebleken dat deze constructie een succes is: meer dan de helft zegt hun woning niet te hebben gekocht als deze regeling niet aangeboden zou worden. Vrijwel alle koopwoningen in het complex zijn verkocht.

Erfpacht
Kopers konden een woning aanschaffen op grond van erfpacht met een zogeheten ingroeicanon. De mogelijkheid tot erfpacht heeft de financiële ruimte van aankomende kopers aanzienlijk vergroot. Uit een enquête van de kersverse kopers is gebleken dat zeventig procent hun woning niet had gekocht; ruim de helft had de woning niet eens kunnen kopen. Van de huidige bewoners is het merendeel samenwonend/getrouwd of alleenstaand.

Door de ingestelde ingroeicanon nemen de woonlasten van de bewoners in de eerste jaren flink af. In hun eerste jaar hoeven de bewoners geen canon te betalen; in het tweede jaar betalen zij tien procent van de canon; in elk daaropvolgend jaar neemt dit percentage met tien procent toe totdat de volledige canon is voldaan.

Ronald Huikeshoven, de directeur van AM, is blij met deze ontwikkeling: "De erfpachtregeling van de gemeente kent uitsluitend winnaars. Het heeft dynamiek gebracht in de Hilversumse woningmarkt, de kopers profiteren van de lagere woonlasten, de gemeente kan op de lange termijn rekenen op een positieve grondexploitatie en wij zijn erin geslaagd vrijwel alle woningen in een relatief hoog tempo te verkopen. Bovendien krijgt een prachtige plek in de binnenstad van Hilversum nu de langverwachte, hoogwaardige invulling die het verdient."

(Bron: NVM.nl)