home
menu

Engelsestraat 34, Leeuwarden

Woonoppervlakte

151m²

Inhoud

429m³

Perceeloppervlakte

142m²

Bouwjaar

1930

Kamers

7

Slaapkamers

6

Overdracht

Vraagprijs € 295.000 k.k.
Aangeboden sinds 8 weken
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 151 m²
 Gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Externe bergruimte  4 m²
Perceeloppervlakte 142 m²
Inhoud 429 m³

Indeling

Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Schuifpui, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel F
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit Smartline HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 2080
Oppervlakte 142 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk en beschutte ligging
Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin 60 m² (10m diep en 6m breed)
Ligging tuin Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Parkeervergunningen

Wegens verandering van werkomgeving van de verkoopster mogen wij dit BIJZONDER FRAAIE, KLASSIEKE en ROYALE HERENHUIS te koop aanbieden!

De verkoopster, die het allerliefst haar woning met tuin had meegenomen, is hieronder aan het woord.

“Bij binnenkomst proef je direct al een andere sfeer: een oase van rust met stijl en klasse. De marmeren vloer loopt van de hal door naar de keuken, de originele houten trap draait elegant naar de eerste verdieping.
De woonkamer biedt een klassieke sfeer met glas-in-lood ramen, originele ornamenten, een houtkachel en een warme houten vloer. De terrasdeuren bieden het zicht op een sfeervolle en bijna sprookjesachtige binnentuin, waarbij de vele soorten bloemen en planten een lust voor het oog zijn. Het gele tuinhuisje geeft een extra zonnig accent.
Met een trap langs de bijkeuken kom je op het het dakterras met even zovele bloemen en planten.
Het is een heerlijk huis, zonnig, rustig, ruim en met verrassend veel kamers en bergruimte.
Een feest om erin te wonen en huis en tuin met liefde te onderhouden!”

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

– woonoppervlakte van maar liefst 151 m2 en inhoud 429 m3, eigen grond 142 m2
– bouwjaar 1930 en veel authentieke elementen nog aanwezig en in perfecte staat !
– totaal 6 slaapkamers, 2 badkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping alsmede 3 toiletten
– ruime doorzonkamer met erker, tuindeuren, inbouwhaard, fraai stucplafond en massieve houten vloerdelen
– dichte keuken met veel daglichtinval en moderne keukenopstelling (vaatwasser en massief houten aanrecht van 2015)
– grote bijkeuken met aanrecht en spoelbak inclusief wasmachine-, droger- en CV-opstelling (Nefit HR-combiketel 2008)
– heerlijke, zonnige achtertuin op het westen met tuinhuisje, achterom en vaste trap naar ruim dakterras
– gerenoveerde, fraaie badkamer op de 1e verdieping met ligbad/douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel
– badkamer op de 2e verdieping met douchehoek, toilet en wastafel
– nagenoeg geheel isolerende beglazing en geïsoleerde begane grondvloer middels kruipruimte-isolatie (2016)
– onderhoudsstaat is uitstekend, buitenschilderwerk van 2015

Daarnaast is de mooie woonlocatie in de gewilde westkant van Leeuwarden, op loopafstand van de historische binnenstad, het zakelijke centrum, de Prinsentuin en het Westerpark ‘de kers op de taart’.

Benno van der Heide

Kandidaat Register Makelaar
088 299 8 999
info@kammingamakelaars.nl


MAAK EEN AFSPRAAK