home
menu

Rooswinkelstate 5, Leeuwarden

Woonoppervlakte

115m²

Inhoud

353m³

Perceeloppervlakte

261m²

Bouwjaar

1994

Kamers

5

Slaapkamers

4

Overdracht

Vraagprijs € 215.000 k.k.
Aangeboden sinds 25 mei 2017
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 115 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 261 m²
Inhoud 353 m³

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, TV kabel, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel B
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Atag HR-combiketel 107/CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN K 3457
Oppervlakte 261 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin  80 m² (10m diep en 8m breed)
 Ligging tuin  Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

 

1E OPEN HUIS | Het eerste moment van bezichtiging voor deze woning is tijdens het open huis op woensdag 31 mei 2017 van 16:30 tot 17:30 uur. Bij het open huis is onze makelaar aanwezig.

Zeer verzorgde en aan de achterzijde uitgebouwde 2/1-kapwoning met aangebouwde garage, bijkeuken en ruime achtertuin van circa 10 meter diep en 8 meter breed op het oosten, waar je van ‘s ochtends tot ‘s avonds van de zon kunt genieten. Eigen grond 261 m2.
Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de Gaumastate, oftewel het is hier heerlijk wonen !
Deze in uitstekende staat verkerende woning is gelegen in de populaire woonomgeving Camminghaburen-Zuid, op 200 meter afstand van het treinstation Leeuwarden-Camminghaburen.
Uitvalswegen, winkelcentrum en scholen op kleine afstand.
Door de aanbouw in 2005 is er een fraaie woonkeuken / eetkamer met openslaande tuindeuren gerealiseerd.

INDELING:
Begane grond: zij-entree/hal, toiletruimte, ruime L-kamer met voorraadkast en fraaie houtkachel, eetkamer/woonkeuken met tuindeuren en moderne halfopen keuken met complete inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-opstelling en tuindeur; garage met sectionaaldeur .

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel, vaste trap naar …

2e verdieping: zolderkamer/4e slaapkamer met groot dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:
– prachtige ligging aan de rand van Camminghaburen-Zuid
– vrij uitzicht aan de voorzijde over de Gaumastate
– woonoppervlakte 115 m2 en inhoud ruim 350 m3 !
– ruime, onderhoudsarme achtertuin met veel privacy
– inclusief elektrisch zonnescherm aan de voorzijde
– CV via ATAG HR-combiketel van eind 2014 (extra warmwatervermogen)
– zeer goede isolatietoepassingen, Energielabel B
– inclusief zeer fraaie en kwalitatief hoogwaardige houtkachel !

Benno van der Heide

Kandidaat Register Makelaar
088 299 8 999
info@kammingamakelaars.nl


MAAK EEN AFSPRAAK