home
menu

Sydwende 91, DRACHTEN 9204 KD

Woonoppervlakte

280m²

Inhoud

1.125m³

Perceeloppervlakte

947m²

Bouwjaar

1971-1980

Kamers

10

Slaapkamers

7

Overdracht

Vraagprijs € 450.000
Status Verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woonhuis villa vrijstaande woning normaal
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1971-1980
Soort dak zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Inhoud 1.125 m²
Woonoppervlakte 280 m²
Overige inpandige ruimte 124 m²
Perceeloppervlakte 947 m²

Indeling

Aantal kamers 10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen 3 woonlaag
BeganeGrondOfFlat:
OverigeRuimten stookruimte, bijkeuken, wasruimte, gang, hal
VerdiepingNr-1 :
Badkamer toilet, douche, bidet, jacuzzi
OverigeRuimten berging, balkon, hal
Voorzieningen dakraam, schuifpui
Zolder berging

Energie

Energielabel D
Warm water c.v.-ketel
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin achtertuin

Garage

Soort garage carport

Parkeren

Parkeren openbaar parkeren

Om alvast een goede indruk van de woning te krijgen kun je de 3D virtuele tour van deze woning op onze eigen website of op onze Facebookpagina bekijken.

Unieke royale villa met kantoorruimte aan huis. Heerlijk rustig gelegen op toplocatie in de mooiste villawijk van Drachten. Riant leven in één van de grotere woningen (ca. 1.125m3) van de buurt en tegelijkertijd heerlijk vrij wonen op een ruim bemeten perceel van 947 m2. De woning is geschikt voor dubbele bewoning of wonen met kantoor aan huis. Het pand beschikt al over twee adressen. (Sydwende 91 en Sydwende 91 A)
De woning is in de afgelopen 3 jaar grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. De Begane grond is volledig onder handen genomen en helemaal bij deze tijd gebracht. De woning is grotendeels voorzien van domotica. De voormalige garage is volledig omgebouwd naar kantoorruimte en is van alle gemakken voorzien.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal, bijkeuken/wasruimte. In de royale hal van de woning hebben we de trapopgang naar de 1e verdieping,toiletruimte en de toegang tot de keuken en woonkamer en slaapkamer.
Aan de voorzijde bevind zicht de keuken, een heerlijke woonkeuken voorzien van een gehele nieuwe keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, berging/kast. De zeer royale woonkamer is volledig gemoderniseerd en bied veel leefruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevind zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer (deze dient nog te worden ingericht)
Via een tussenhal met trapopgang naar boven gelegen appartement kom je in het kantoor gedeelte. De voormalige dubbele garage is volledig omgebouwd tot kantoor of eventueel extra woonruimte. Alles is op en top geïsoleerd en verbouwd.
De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

VERDIEPING:
Woonhuis:
Ruime overloop welke toegang geeft tot 5 slaapkamers. De masterslaapkamer heeft toegang tot het balkon en is voorzien van een eigen badkamer welke is voorzien van Jacuzzi, douche, wastafel, toilet en bidet. Tevens kun je via de badkamer het achter gelegen appartement bereiken.
Via de overloop heb je tevens toegang tot een 2e badkamer welke is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. (deze dient nog volledig gemoderniseerd te worden)

Appartement:
Het appartement is bereikbaar via eigen trapopgang.
Overloop, hal, berging. Woonkamer/slaapkamer, keuken. badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en vaste kast.

Vliering:
Vlizotrap naar zolderberging.

Kortom een woning die niet standaard is en vele mogelijkheden biedt. Voor een goede indruk is bij deze woning echt noodzakelijk om hem van binnen te gaan bekijken. De woning is door de huidige eigenaar grotendeels gemoderniseerd en voorzien van vele moderne snufjes.
Op de verdieping kun je als nieuwe eigenaar je eigen idee nog kwijt in de modernisering.

Lijst van zaken

Vragenlijst

Verkopers aan het woord:

Bij de aankoop van de woning aan de Sydwende was het huis volledig nog in de staat van 1978, ondanks dat de woning fors gedateerd was, was alles wel heel en zichtbaar van goede kwaliteit.

We zijn begonnen met het verwijderen van alle vloeren en overtollige muren zodat de woning meer een opengeheel werd. Na het isoleren van de beneden vloeren en aanbrengen van de vloerverwarming hebben we de plafonds verwijderd en het kantoor omgebouwd van garage naar kantoor met vloerverwarming.

 

Ook hebben we de woning en kantoor voorzien van nieuwe elektrische installatie, led verlichting en goede ICT infrastructuur. Na deze aanpassingen is de nieuwe keuken geplaatst en zijn we aan de bovenverdieping begonnen. Zowel beneden en boven hebben we grotendeels opnieuw voorzien van isolatie en stucwerk.

 

Buitenom was het zeer vol met planten en bomen, we hebben dit volledig verwijderd en alle oude bebouwing weggehaald, hierdoor is een ruime tuin ontstaan met veel mogelijkheden en aan de zijkant een carport geplaatst in 2017. Grotendeels is het erf inmiddels voorzien van hekwerk wat ideaal is met huisdieren en kinderen.

 

De buitenkant hebben we laten schilderen en slechte houtdelen laten vervangen, dit ook qua gootwerk. De oude bruine kleur is inmiddels mooi crème. Dit geeft de woning een frisse uitstraling.

 

De woning hebben we voorzien van leuke details zoals een keukenbank, veel openruimte. Boven hebben we de torenkamer in grotendeels oude staat kunnen laten en voorzien van een ingebouwd bed. De woning heeft boven 3 badkamers en beneden een ruimte welke is voorbereid als badkamer, het leidingwerk is hiervoor reeds aangelegd. De badkamer beneden grenst aan de slaapkamer beneden.

 

De verlichting is grotendeels aangestuurd d.m.v. domotica en centraal aangestuurd vanuit de patchruimte boven. Naast de domotica is de woning voorzien van camera’s buitenom, videobel en elektrisch slot op de kantoordeur.

Door de hoogstaande ICT inrichting gekoppeld aan de camera’s en Smarthome aansturing van Fibaro is het geheel aan te sturen met een afstandsbediening of mobiele telefoon. Dit alles draagt bij aan het comfort in de woning.

MAAK EEN AFSPRAAK